O banco colocou seu imóvel em leilão? Você ainda pode salvar o seu patrimônio.
A lei exige que o banco siga regras rígidas. Se eles erraram, nós podemos suspender ou anular o leilão do seu imóvel.
O banco cometeu algum desses erros com você?
Falta de aviso pessoal
Você não foi avisado pessoalmente, com assinatura, sobre as datas do leilão.
Prazo curto demais
O documento do leilão (edital) não foi divulgado com pelo menos 5 dias de antecedência.
Imóvel avaliado por preço muito baixo ou com erros no documento
O banco não pode leiloar sua propriedade por um valor muito abaixo do que ela realmente vale (o que a lei chama de preço vil). Além disso, o documento do leilão (edital) não pode conter erros ou esconder informações importantes sobre o seu imóvel.
Falta de transparência
O banco não te entregou a planilha de evolução da dívida.
Leilão recente
O leilão aconteceu há menos de 4 anos e você quer anular.
Sensação de injustiça
O processo correu rápido demais e você não pôde se defender.
Se você se identificou com algum desses pontos, seu direito foi desrespeitado!
As Etapas Onde Ocorrem as Falhas
- 01
Inadimplência e Notificação
O banco inicia o processo e você precisa ser notificado pessoalmente. Falhas aqui já invalidam tudo.
- 02
Consolidação da Propriedade
O imóvel é registrado em nome do banco no cartório. Erros formais podem ser revertidos.
- 03
Publicação do Edital
O leilão precisa ser divulgado corretamente. Falta de publicidade ou erros geram nulidade.
- 04
Realização dos Leilões
Primeiro e segundo leilão. Preço vil ou falta de intimação sobre as datas anulam o leilão.
- 05
Arrematação e Imissão na Posse
Mesmo após arrematado, dá para anular. É possível suspender a saída do imóvel por decisão judicial.
Quem vai defender o seu patrimônio
Dr. Felipe Pompeo Pailo
Liderado pelo Dr. Felipe Pompeo Pailo (OAB/PR 102.432) — formado pela PUCPR e especialista em Direito Imobiliário e Direito Securitário —, o escritório atua em todo o Brasil de forma digital, ágil e sem complicações. Desde 2016 entregando soluções de alta precisão.
Tire suas dúvidas de forma simples
Sim. A lei exige que o banco siga regras muito rígidas antes de vender o seu imóvel. Se o banco errar um único passo do processo, nós podemos pedir ao juiz para parar tudo. Nós analisamos cada detalhe do seu contrato e do processo para encontrar esses erros bancários.
Casos de leilão são tratados como urgência máxima. Assim que identificamos a falha do banco, preparamos e enviamos a ação de imediato. Em média, o juiz analisa o pedido de liminar (para suspender o leilão temporariamente) em poucos dias, agindo rápido para proteger o seu patrimônio.
Sim. Se o leilão já ocorreu, mas identificarmos que o banco cometeu erros graves no processo, nós podemos entrar com uma ação para anular a venda. Caso a devolução do imóvel não seja possível por alguma decisão judicial, você terá o direito de receber de volta, em dinheiro, uma indenização justa por tudo o que já pagou no imóvel.
O cartório faz quase tudo o que o banco pede de forma automática e sem te ouvir. Por isso, a única saída é entrar com um processo na Justiça comum. Apresentamos as falhas do banco diretamente para um juiz de direito, que tem o poder de mandar o cartório e o banco pararem o leilão imediatamente.